宁都县城区2014年公共租赁住房申请和分配方案

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宁府办字〔2014〕68号

关于印发宁都县城区2014年公共租赁住房

申请和分配方案的通知

各乡镇人民政府，县政府有关部门，县直、驻县有关单位：

   《宁都县城区2014年公共租赁住房申请和分配方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

                              宁都县人民政府办公室

2014年10月17日

宁都县城区2014年公共租赁住房申请和分配方案

    为确保我县2014年公共租赁住房分配管理工作公开、公平、公正，现根据《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法》（赣建字〔2012〕2号）和《赣州市人民政府关于印发加快推进经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房三房合一建设管理实施方案的通知》（赣市府发〔2012〕20号）文件精神，结合我县实际，制定本方案。

    一、基本情况

    2014年新建成的公共租赁住房位于翠微西路“沐春苑”保障性住房小区，总建筑面积8.8万平方米，共1667套住房，每套住房约56平方米，户型为二居室。

    二、组织机构

    成立宁都县2014年公共租赁住房配租领导小组，县政府副县长张人富任组长，县房管局局长潘有柱任副组长，县政府办、县公安局、县财政局、县审计局、县房管局、县文广局、县司法局、县卫生局、县供电公司、梅江镇等单位负责人为成员，领导小组下设办公室，县房管局分管副局长任办公室主任。

    三、申请条件

   （一）重点安置人群：

    1.县城区低收入无房户（767套）；

    2.城市建设（未返还预留地）新增失地农民中的无房户（300套）；

    3.城市棚户区改造过渡周转人群（500套）；

    4.农村在县城就业的特殊困难人群（100套）。

   （二）申请家庭必须具备以下几个条件：

    1.申请人具有完全民事行为能力，为县城区城镇户籍的，申请家庭人均住房建筑面积12平方米（含）以下的；无县城区城镇户籍的，至少有一人应在县城区连续稳定工作12个月以上，提供在县城区的同期暂住证明或城镇职工基本养老保险金缴纳证明，本人及共同申请人在县城区均无私房。

    2.申请家庭的年人均可支配收入为县城区年人均可支配收入的2倍（含）以下，即年人均可支配收入为32200元（含）以下，且申请家庭的年人均储蓄存款为县城区年人均储蓄存款的2倍（含）以下，目前人均储蓄存款为27000元（含）以下。

    3.2007年以前城市建设中完全失地的农民，且目前仍没有私房的群众。

    4.符合上述条件的申请家庭中，有70周岁（含）以上老人、或患大病人员、或重度残疾人员、或优抚对象及退役军人、或成年孤儿的，可优先配租。

    四、其他规定

   （一）共同申请人是指现共同居住的家庭成员，与申请人相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系。

   （二）家庭人均住房建筑面积的计算方式：按照自有房屋的产权面积，除以共同居住的家庭人口数计算确定，县城区农业户籍的申请人，未办理产权的自有房屋面积应纳入计算家庭人均住房建筑面积。并通过供电、供水等相关部门数据查验是否有小产权住房。

   （三）直管公房承租户取得公共租赁住房承租资格并办理入住手续2个月内，必须腾退租赁的公房，否则将取消其公共租赁住房的承租资格。有转让、转租和空置公房行为的，不得申请公共租赁住房。

   （四）申请家庭有自有房屋交易记录的（家庭成员患有“赣市府办发〔2012〕9号”文件所列门诊特殊慢性病，或发生重大突发事故灾害，并可提供证明材料的除外），不得申请公共租赁住房。

   （五）申请人父母或子女在县城区有两套或两套以上自有住房，且人均住房建筑面积在35平方米（含）以上，不得申请公共租赁住房。

   （六）拥有小型汽车的家庭不得申请公共租赁住房。

   （七）申请家庭的有价证券按现值并入人均储蓄存款计算。

   （八）拥有店铺、写字楼和仓库等非住宅房屋产权的，其房屋收益应计入家庭人均年收入。

   （九）为保持高层房屋立面的美观和安全性，将统一安装隐形防盗网，在第一次签订承租合同时统一缴纳安装成本。

    五、租金标准

    租金按建筑面积4元/月平方米收取（其中物业服务费1.0元/月平方米）。两年以后每年根据市场房租情况进行调整。

    六、受理报名、初审和复审

   （一）受理报名和初审

    1.报名时间：2014年10月20日—11月19日（共30天）。

    2.申请家庭应推荐具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，可至户口所在地村委会、居委会领取《宁都县保障性住房申请书》及配套附表；

    3.县城区户籍的申请人携带书面申请、两套证明材料到户籍所在地的居委会填写《宁都县保障性住房申请审核表》；非城区户籍的申请人携带书面申请、两套证明材料到当地乡镇填写《宁都县保障性住房申请审核表》；

    4.申请人提供的证明材料包括：

   （1）申请人及共同申请人的身份证明：①身份证复印件；②户口簿复印件；③户口簿反映不出申请人与共同申请人关系的，由申请人户籍所在地公安部门出具的户籍关系证明；④非城区户籍的，提供由现居住地公安部门出具的暂住证明；⑤失地农民需土管、城建部门及乡村出具相关证明。

   （2）申请人及共同申请人的工作证明： ①在企业工作的，提供企业出具的工作证明原件和劳动合同复印件；②国家机关、事业单位在编的，提供所在单位出具的工作证明原件；③县城区户籍的灵活就业人员，提供现居住地（居委会、村）出具的就业证明原件；④个体工商户提供《营业执照》复印件；⑤退休人员提供《退休证》复印件或养老金领取证明复印件。

   （3）申请人及共同申请人的住房证明：①县房地产管理局出具的《房屋产权查询证明》；②有私有产权住宅或非住宅的，提供产权证复印件；③租住公房的，提供产权单位出具的住房证明原件；④租住私房的，提供现居住地（居委会、村）出具的住房证明原件及租赁合同复印件。

   （4）申请人及共同申请人的收入和资产证明： ①在企业工作的，提供企业出具的收入证明原件；②国家机关、事业单位在编的，提供所在单位出具的收入证明原件；③县城区户籍的灵活就业人员，提供现居住地（居委会、村）出具的收入证明原件；④个体工商户提供申请日前12个月的税收缴纳证明复印件；⑤退休人员提供养老金领取证明复印件；⑥储蓄存款和有价证券证明。

   （5）符合优先配租条件的家庭，应出具相关证件、证书原件，并提交复印件2份。

以上复印件使用A4纸张，且与原件内容相符齐全，工作人员核对后在复印件上签字确认。

    5.居委会收到申请材料后，对材料不全或者不符合法定形式的，应在3个工作日内书面告知申请人需要补齐或者补全的全部内容；材料齐全并符合法定形式的，由居委会进行调查核实。调查符合条件的进行第一次公示。公示无异议或异议不成立的，由乡、镇政府签署意见，将全部申请材料移交至县房地产管理局；对不符合条件的，乡、镇政府应当书面告知申请人。

第一次公示时间：2014年11月20日—11月26日(共7天)。

   （二）联合会审

    1.会审时间：2014年11月27日—12月11日(共15天)。

    2.县房地产管理局根据初审结果，向就业单位及产权单位、民政部门、公安部门、车管部门、工商部门、税务部门、社保部门、人民银行、证券机构、保险机构等单位出具《宁都县城区保障性住房申请资格认定协查函》。

    3.县房地产管理局会同监察、公安、民政和乡、镇政府（居委会）等部门组成联合审查小组，根据相关单位反馈的情况，对初审结果进行会审（乡镇特4殊困难群众由乡镇负责会审）。经审核符合条件的，进行第二次公示。经公示无异议或异议不成立的，由各方签署意见，不符合条件的，县房地产管理局应当书面告知申请人。

第二次公示时间：2014年12月12日—12月19日(共7天)。

   （三）复审

    1.复审时间：2014年12月20日—12月25日(共5天)。

    2.由县房地产管理局对申请人的资料进行复核，对符合条件的申请人，在申请人户籍所在地、居住地和媒体同时进行第三次公示。对公示有异议的，再次进行调查核实，核实后异议成立的，书面告知申请人。

第三次公示时间：2014年12月26日—12月30日(共5天)。

    七、登记、摇号

    1.符合条件的申请家庭，由县房地产管理局予以登记。

    2.已经登记的申请家庭，均采取摇号方式确定承租的房号，但因重病、残疾等原因无法居住高楼层的，可在申请受理时向社区（居委会、村）或县房地产管理局提出申请，参加低层住房（重残组）的分组摇号。

    3.采取现场公开摇号方式，县公证处全程公证，监察部门和申请人代表现场监督。

    4.摇号时间、规则：根据不同安置人群分期摇号，具体工作安排另行确定。

    5.摇号确定承租房号后，由县房地产管理局向获得承租资格的申请家庭核发《宁都县公共租赁住房实物配租通知单》。

    八、办理入住

    承租人应按《宁都县公共租赁住房实物配租通知单》的规定办理入住手续，逾期未办理的，视为自动放弃承租资格。

    九、责任追究

    对伪造相关证明材料、虚报瞒报家庭情况的，一经发现，将取消申请资格，并在五年内不得再次申请,申请人属于国家机关或事业单位人员的，由其所在单位给予政纪处分；对为申请人提供虚假证明材料的责任单位，由纪检监察机关组织相关部门进行调查，对相关责任人和单位负责人给予党纪政纪处分；对参与弄虚作假、徇私舞弊的领导干部和工作人员，依据有关规定追究相关责任。

    举报电话：监察局0797-6938710

              县房地产管理局0797-6812986

抄送：县委办，县人大办，县政协办。

宁都县人民政府办公室                    2014年10月17日印发